NÉGOCIER VOTRE BAIL COMMERCIAL

Conseil & négociation

NOUS NÉGOCIONS OU VOUS AIDONS À NÉGOCIER :

  • Le loyer
  • Le pas-de-porte
  • Les charges

  • Les frais prévus et à prévoir
  • Les clauses de bail
  • Les conditions de renouvellement du bail

 

Services pré-négociation

SÉLECTION DU LOCAL

  • Analyse du potentiel commercial
  • Identification des contraintes techniques
  • Évaluation des travaux et aménagements
  • Diagnostic immobilier

MONTAGE FINANCIER

  • Vos apports personnels et les prêts possibles
  • Vos charges et votre capacité d’emprunt
  • Les frais et éventuels travaux à prévoir

ANALYSE DU CONTRAT DE BAIL

  • Loyer : modalités de révision, conditions de paiement, garanties
  • Pas-de-porte : mode de calcul, régime fiscal
  • Charges : charges locatives, charges de copropriété, transferts de charges
  • Travaux : autorisations, responsabilités, clause d’accession
  • Activités autorisées : destination des lieux, conditions de déspécialisation, sort de la location-gérance et de la sous-location
  • Autres clauses : exclusivité, indivisibilité, arbitrage, résiliation…

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